Devenir Diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier travaille à la vente, la location ou la réalisation de travaux d’un bien immobilier. Découvrez ci-dessous cette profession immobilière extrêmement prisée par les employeurs du secteur.
Un diagnostiqueur immobilier estime la valeur d’un immeuble ou d’un terrain. Son travail s’apparente à celui d’un évaluateur, qui considère plutôt les valeurs de plusieurs propriétés à la fois. Un diagnostiqueur peut se spécialiser dans les propriétés commerciales ou résidentielles.
Il sera appelé à évaluer une propriété avant qu’elle ne soit vendue, hypothéquée, taxée, assurée ou développée. Après avoir visité un site et observé ses caractéristiques et l’emplacement, l’expert analyse le bien par rapport à des types de bâtiments comparables (maisons, constructions, habitations…).
Législativement, chaque propriétaire est obligé de diagnostiquer ses biens immobiliers avant une éventuelle transaction. De la sorte la protection des gens, des biens et de l’environnement est assurée.
Le diagnostiqueur immobilier exerce en fonction des différentes réglementations de l’immobilier et de leurs évolutions. Il doit être au courant des nouvelles normes, de la législation en cours dans son domaine d’activité qui évoluent régulièrement. Le diagnostiqueur pourra ainsi diffuser ces informations à ses clients afin que ces derniers puissent assurer les transactions immobilières comme il se doit.
Différentes missions lui incombent :
Réaliser les diagnostics obligatoires sur un bien : électricité, gaz, plomb, amiante, diagnostic Termites…
Repérer et identifier les risques sanitaires et environnementaux,
Prélever des échantillons, des mesures d’eau, d’air, de poussières et en analyser les résultats,
Calculer des superficie dans le cadre d’un diagnostic Loi Carrez ou Loi Boutin.
Le diagnostiqueur a également en charge d’établir des dossiers de diagnostic technique mais aussi :
Indiquer l’état du bien,
Réaliser des plans des locaux,
Réaliser des audits de contrôle et de performance énergétique,
Préconiser des actions correctives à effectuer,
Assurer la fidélisation des clients et les accompagner dans la compréhension des diagnostics immobiliers.
Un diagnostiqueur compétent doit posséder plusieurs qualités professionnelles pour exercer. Ainsi il doit avoir un sens de l’observation accrue pour être en mesure de déceler le moindre problème éventuel. Il doit aussi posséder un sens du contact et un esprit de service développé et bien sûr être rigoureux et autonome. Voici les principales qualités et compétences que doit développer tout diagnostiqueur immobilier :
Compétences d’écoute : Pour répondre aux besoins de vos clients, vous devez comprendre ce qu’ils vous disent
Pensée critique : La capacité de comparer diverses alternatives lors de la prise de décisions ou de la résolution de problèmes est essentielle
Compréhension de lecture : Vous devez être capable de comprendre des documents écrits
Compétences rédactionnelles : Une grande partie de votre travail consistera à rédiger des rapports
Communication verbale : Vous devrez être en mesure de transmettre clairement les informations aux clients
L’ensemble de ces qualités professionnelles peuvent se travailler. C’est le cas lors de la formation en BTS Professions Immobilières sur deux ans qu’Ecole Sup’Paris vous permet de suivre. Ce cursus est l’un des meilleurs à suivre pour ceux qui souhaitent un jour devenir diagnostiqueur immobilier.
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